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单价21万㎡一天成交!包河屯溪路小学+48中二手房

人气: 发表时间:2020-12-21 19:53

  区顶级学区房成交了一套房源,单价21828元/㎡,较小区平均成交价低2000-3000元/㎡左右。临近年底学区房开始走下坡路了?房东为何跳水价卖房?市场是否释放什么信号?本期,我就带大家一起来了解下

  学区资源依然是当下最稀缺的资源,热门学区房年涨幅依然是领涨大盘!临近年底,经过一年的市场变化目前包河学区房表现如何呢?

  今天的第一站我就来到了坐拥屯溪路小学和48中的顶峰国际公寓,而它也算得上是包河区顶级的学区房。

  在来之前我查看了一下该小区近期的成交房源,发现其中一套成交价仅21828元/㎡,比该小区的成交均价还低了近1000元/㎡左右。

  中介表示,该小区基本上是一有房源挂牌就被秒,基本不存在降价卖房的现象,目前更是一房难求。

  其实仔细观察我们也可以发现,该小区的成交周期仅1天,基本上是挂牌就被秒,并且是挂牌价一分没降成交。

  另外,根据二手房数据显示,近年来,顶峰国际公寓成交价基本上在23000元/㎡左右。比周边房源足足高了5000元/㎡左右。

  在今年7月27日成交的一套房源,房源3室1厅128.52㎡,房主挂牌总价330万,最终326万成交,单价25366元/㎡,相比于去年的成交价上涨了近2000元/㎡。

  能有如此强劲的市场价格,不仅是学区过硬,而且小区周边配套成熟,大、中型超市、医院一应俱全,四十八中、合工大、安大等众多名校云集。

  另外,目前学区范围内的房源多为老旧小区。而该小区于2011年建成,相对来说比较新。

  图上这个外表一看就有些年头的小区,位于包河区芜湖路258号,这里一套77㎡的房源、杂草丛生,却卖出了2.1万/㎡,相当于目前包河市场一套质量不错的新房单价。原因就是它是包河屯溪路小学和四十八中双本部的学区房。

  房产中介说,学区房虽然不能等同于“老、破、小”,但在包河也差不多了,30~70㎡的小户型最抢手。因为很多资深名校都在老城区,大多数小区都是几十年前建好的,规划理念陈旧,房龄长,设施老旧。

  小学生、初中生的家长多在三、四十岁的年纪,即便有财富积累也不敢乱花,所以只要是能挂户口的学区房,破一点旧一点不要紧,反正不住在里面,面积小一点,总价低一点更好,反正过几年就加价卖给“下家”。

  并且在二手房网站上我们可以看到,目前包河区的高价房源大多数是屯溪路小学和四十八中双本部的老旧小区。

  48+屯溪路小学在目前仍属于双本部顶级学区,也表现出了明显的顶级双本部学区溢价。

  城市华庭今年8月18日成交的房源,38㎡一室一厅,成交价23942元/㎡。

  该小区目前的成交房源,成交价格一直在2万/㎡左右,面积越小单价越高,最高达2.5万/㎡。

  通过了解得知,该小区是建于1984年的板楼。虽然房龄有30多年,但是在实探过程中发现该小区的整体环境不错。

  小区的墙面,经过改造还是比较整洁。再看小区内部的环境,虽然物业一般,但车辆都整齐停在车位上。

  小区边上就是公园,周边的环境十分静谧。位于主城,既有学区,又有公园,也难怪如此“高龄”的小区的房价却一直居高不下。

  虽然是老旧小区,但价格依然坚挺!而且中介表示,目前这些小区几乎没有房源出来,一有房源出来就是抢手货。

  总的来说,城市华庭、邮电东村小户型,具有一定的投资价值,是挂学区兼自住的首选。

  走进小区内部实探一番,发现该小区还是很有岁月痕迹的,外立面比较斑驳,内部环境还是比较整洁。

  小区周边,即是包河区著名的文化街区中隐于市,到处都充满着浓厚的烟火气息。

  小区虽然品质一般,但没有想象中的“老破小”环境那么差。可以说这里的居住舒适度还比较高,再加上有优质学区房的加持,完全可以自住。

  包河区作为合肥的老城区,发展较早,区域内存在不少老旧楼盘,相对应的区域二手房挂牌量也较多。

  从相关网站公布的信息可以看出,包河区共有7904套二手房正在挂牌转让中,相较于上一个月房源有明显增长。

  另外,根据二手房网站的数据来看,包河区的二手房需求量出现上涨,二手房的带看量直线套的新增房源。而在二手房网站上包河区共成交3878套房源,

  总的来说,目前的包河二手房还处于一个热度较高的阶段,不仅是学区房热度高,地铁、地段优越的小区成交热度都比较可观。

  的二手房可以考虑马鞍山路、徽州大道、南二环、芜湖路沿线年左右,可以考虑入手。另外在学区房方面,除了

  48中、屯小等学区房,也可以看一下青年路小学、巢湖路小学等学区房。比如,信达天御、天下锦城等小区。结语

  孟母三迁的故事告诉我们,居住环境中,文化因素、教育因素的重要性,从这一点看,在能力范围内去买学区房没什么错。

  如果,你没有去抢破头买那些升学率靠前的名校旁的房子,而是选择了交通便利、环境优雅,邻里和睦,未来有升值潜力的房子,孩子能就近读书,每天花在路上的时间少一两个小时,获得充足的休息,身心健康一样能成才。

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